Heinäkuussa useat mediat ovat julkaisseet, kuinka paljon vanhojen asuntojen hinnat ovat laskeneet edellisistä huipuistaan suurimmissa kaupungeissa. Keskimääräinen lasku on ollut noin seitsemän prosenttia edellisistä huipuistaan. Kuudessa suurimmassa kaupungissa hintojen lasku on ollut muuta maata voimakkaampaa. Näissä kaupungeissa viime vuoden toiselle kvartaalille ajoittuneesta huipuista hinnat ovat laskeneet keskimäärin 7,7 prosenttia ja suurimpien kaupunkien ulkopuolella 5,5 prosenttia.
Se mikä uutisten otsikoissa on jäänyt vahvasti kertomatta, on asuntokaupan käänne. Heinäkuussa 2023 asuntojen hinnat nousivat 0,2 prosenttia suhteessa kesäkuuhun 2023. Uutisissa on vahvasti jäänyt käsittelemättä se, että asuntojen hinnoissa on tapahtunut käänne nousuun. Toivon analyysin mukaan pohja on saavutettu ja asuntojen hinnat ovat kääntyneet nousuun hyvin korkealla todennäköisyydellä.
– Artikkeli jatkuu alempana –
Todennäköisyyden puolesta puhuvat useat seikat. Asuntorakentajat eivät käytännössä ole aloittaneet juurikaan 1-6/2023 ajanjaksolla uusia asuntohankkeita. Markkinaympäristö ja hintataso eivät riitä tyypillisellä kannattavuusrakenteella toimivalle asuntorakentajalle. Myös asuntojen reaaliarvoista on lähtenyt noin 14 prosenttia pois viimeisen 12 kuukauden aikana. Asuntojen hinnat ovat laskeneet 7 prosenttia ympäristössä, kun lisäksi inflaatio on ollut noin 7 prosenttia.
Todennäköisyyttä vastaan puhuvat myös muutamat seikat. Patoutunutta kysyntää asuntomarkkinoilla on paljon. Ostajat eivät uskalla tehdä ostopäätöksiä. Yleisellä uutisoinnilla asuntojen hintojenlaskusta on suuri vaikutus asiakkaiden ostopäätöksiin. Lisäksi toinen uhkakuva muodostuu inflaation ja korkomarkkinan kautta. Koroilla on suuri vaikutus asuntojen hintoihin. Vastaavasti laskeva korkokuva voi käynnistää asuntojen hintojen nousun ripeästi.
Kokonaisuudessaan voidaan todeta, että asunnon ostajia suojaa uudisrakentamisen hinta. Nykyisellä hintatasolla näyttäisi siltä, että uudistuotantoa ei tule merkittävästi, kunnes asuntojen hintataso nousee.
