Listattujen asuntosijoitusyhtiöiden vuokrausasteet vaihtelevat noin 90 prosentista 99 prosenttiin. Suuren vaihteluvälin taustalla on useita eri syitä. Pääsääntöisesti syyt jakautuvat tuotteiden eli asuntojen ominaisuuksista tuleviin syihin ja vuokraustoiminnan ominaisuuksista tuleviin syihin.
Vuokraustoiminnan ominaisuudet
Kun vuokra-asuntoja on paljon tarjolla, miten vuokraustoiminta on järjestetty on erittäin tärkeää. Toivossa olemme havainneet seuraavien asioiden olevan erittäin tärkeitä vuokrausasteen kannalta:
- Vuokraustoimintaa tekee omat Asuntomestarit, joille on määritetty selkeät vastuut ja vuokrattavat asunnot.
- Kun asiakas irtisanoo asunnon, se laitetaan vuokraukseen uudestaan 24 tunnissa.
- Ilmoitus on asuntomyynti-ilmoituksen tasoinen. Ei normaali yhden kuvan vuokrausilmoitus.
- Vuokrausilmoituksiin tuleviin kysymyksiin vastataan 12 tunnissa. Tavoitteena vuokrasopimus saada aikaan 24 tunnissa.
- Iloinen, hyvä ja nopea asiakaspalvelu.
– Artikkeli jatkuu alempana –
Asuntojen ominaisuudet
Kun vuokra-asuntoja on paljon tarjolla, myös tarjottavan tuotteella on paljon merkitystä. Suomessa valitettavan usein ajatellaan, että kaikki asunnot ovat samalaisia. Neliövuokraa tai vuokrausastetta ei selvitetä asuntojen rakentamisvuosien, ominaisuuksien tai sijainnin mukaan. Olemme havainneet seuraavien asuntojen vuokrattavuuden olevan erityisen hyvä.
- Hinta, hinta ja vielä kerran hinta. Suomalaisista yli 50 prosenttia ansaitsee bruttona alle 2400 euroa kuukaudessa. Suomalaisista asuu vuokralla noin 50 prosenttia. Tyypillisin profiili vuokramarkkinoilla on sinkku tai pariskunta, joiden käytettävissä oleva rahamäärä kuukaudessa on 1000 – 3000 euroa kuukaudessa. Pyrimme kehittämään, rakentamaan ja omistamaan asuntoja, jotka ovat uusia, mutta niiden vuokrat on alle 1000 euroa kuukaudessa.
- Sijainti, sijainti ja vielä kerran sijainti. Omistamamme asunnot sijaitsee ja tulevat sijaitsemaan pääasiassa kehä 3:sen sisäpuolella. Mielestämme parhaita sijainteja vuokra-asunnolle ovat kehä 1-kehä 3:sen väliset alueet, joihin tulee joukkoliikenneyhteys. Näillä alueilla on mahdollisuus tarjota vuokra-asuntoja alle 1000 euron kuukausihintaan, mutta sijainti on siitä huolimatta paras mahdollinen.
- Ominaisuudet ja asumiskustannukset. Ihmiset ovat hyvin perehtyneitä asumisen kokonaiskustannuksiin ja kiinnittävät niihin huomiota. Tarjoamme poikkeuksetta asiakkaille ympäristöystävällisen lämmityksen maalämmöllä kaupantekijäisenä.
