Mitä yhtiövastike sisältää?
Yhtiövastike on kuukausittainen maksu, jonka asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajat maksavat yhtiölle. Yhtiövastike kattaa yhteisiä kuluja ja menoja, jotka liittyvät asunto-osakeyhtiön ylläpitoon ja toimintaan. Tällaisia kuluja voivat olla esimerkiksi:
- Kiinteistön ylläpito ja korjaukset: Yhtiövastike kattaa kiinteistön ylläpidon, kuten pihanhoito, siivous, hissien huolto ja yleisten tilojen kunnossapito. Lisäksi se voi kattaa kiinteistön korjauskustannuksia, kuten putkistojen tai katon korjauksia.
- Yhteisten tilojen käyttökustannukset: Yhtiövastike voi sisältää yhteisten tilojen, kuten pesutuvan, saunan tai kerhotilan, käyttökustannuksia, kuten sähkö- ja vesimaksuja.
- Lämmitys ja vesi: Yhtiövastike voi sisältää lämmitys- ja vesikustannukset. Näihin kuluihin vaikuttaa asunnon koko ja lämmitysjärjestelmä.
- Vakuutukset: Yhtiövastike voi sisältää kiinteistön vakuutuskulut, kuten kiinteistövakuutuksen ja vastuuvakuutuksen.
- Hallinnolliset kulut: Yhtiövastikkeella voidaan kattaa myös asunto-osakeyhtiön hallinnollisia kuluja, kuten isännöinnin palkkioita ja hallituksen toimintaan liittyviä kuluja.
Yhtiövastikkeen suuruus vaihtelee asunto-osakeyhtiöittäin ja se määräytyy yleensä yhtiön talousarvion perusteella. Talousarvio hyväksytään yhtiökokouksessa, jossa osakkeenomistajat voivat vaikuttaa yhtiövastikkeen suuruuteen äänestämällä talousarviosta. Yhtiövastike maksetaan yleensä kuukausittain ja sen suuruus voi vaihdella eri asuntojen välillä riippuen asunnon pinta-alasta, sijainnista ja yhtiön tarjoamista palveluista ja tiloista.
– Artikkeli jatkuu alempana –
Kuinka laskea yhtiövastiketta?
Toivo Group omistaa lähes kaikki asunto-osakeyhtiönsä 100 prosenttisesti. Toivo pystyy tämän vuoksi tekemään ilman osakkaiden välistä käsittelyä yhtiövastikkeeseensa kaikki tehostamistoimet, mitä on järkeä tehdä. Toivo pääsee keskimäärin taloyhtiöissään 2,5–3 euron väliseen yhtiövastikkeeseen kuukaudessa per neliömetri esimerkiksi seuraavista syistä:
- Lämmityskulujen optimointi. Toivo laskee lämmityskulujaan tehostamalla suunnittelupöydällä tilojaan. Toivo käyttää pääasiassa maalämpöjärjestelmää kaikissa kohteissaan.
- Veden kulutuksen leikkaaminen. Kiinteistön lämmitysenergiasta menee yli puolet veden lämmittämiseen. Paras tapa leikata lämmityskustannuksia on leikata vedenkulutusta. Toivo käyttää vain vedensäästöhanoja saavuttaakseen matalat vesikustannukset.
- Toivolla ei ole kohteissaan isännöitsijöitä, vaan omat Asuntomestarit ja yhtiö järjestää sisäisesti kiinteistöihin kirjanpidon.
- Toivolla on tyypillisesti huolto jaettu siivoukseen, ulkoalueiden huoltoon ja tekniseen päivystykseen. Toivo ei lähtökohtaisesti käytä kuukausihintaisia kiinteitä isoja huoltosopimuksia, koska ne ovat hintalaatu suhteeltaan heikkoja.
- Kilpailutus ja tietojen tarkastaminen. Toivo kilpailuttaa vuosittain kaikki yhteistyökumppaninsa ja tarkkailee kustannuksia. Yhtiö on huomannut, että esimerkiksi kiinteistöveroilmoitukset on tarkistettava vuosittain erittäin tarkasti.
Näiden lisäksi yhtiö on kehittänyt kymmeniä ratkaisuja, joilla leikataan kiinteistöjen huoltamisen ja omistamisen kustannuksia, jotka toteutetaan suunnittelu ja rakentamisvaiheessa.
