Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla on ollut vuosien 2022 – 2023 aikana tarjolla noin 10 000 vuokra-asuntoa eri portaaleissa. Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla vuokra-asuntoja kokonaisuudessaan noin 300 000 kappaletta eri lähteistä riippuen. Vapaiden asuntojen varasto on noin 3-5 prosenttia, mikä on määrällisesti varsin maltillinen, koska iso osa asunnoista tarjolla niin että edellinen vuokralainen ei ole muuttanut asunnoista pois.
Tarjolla olevista noin 10 000 vuokra-asunnosta on kerrostaloasuntoja noin 9700 kappaletta. Rivi, pari ja omakotitaloja on tarjolla vain 300 kappaletta, eli noin 3 prosenttia saatavilla olevista vuokra-asunnoista. Tutkimusten mukaan suomalaisista kuitenkin haluaisi asua rivi ja omakotitalossa 61 prosenttia vuonna 2022. Vapaista vuokra-asunnoista rivi, pari ja omakotitaloja on vain 3 prosenttia, mutta vastaavasti suomalaisista 61 prosenttia haluaisi asua niissä.
Toivo on toteuttanut vuosina 2019 – 2022 useita rivi, pari ja omakotitalo kohteita vuokraukseen. Hankkeita on ollut 8 kappaletta, joissa on yhteensä 136 asuntoa. Hankkeet sijaitsevat Helsingissä, Espoossa, Vantaalla ja Turussa. Kohteiden vuokrausaste on ollut käytännössä valmistumisesta saakka lähes 100 prosenttia. Vapautuviin asuntoihin on ollut merkittävästi hakijoita.
– Artikkeli jatkuu alempana –
Kohteiden kysyntä oli erityisen vahvaa Covid pandemian aikana. Pandemian jälkeen kysyntä on säilynyt hyvin vahvana. Asiakkaille tehtyjen kyselyjen mukaan suurin selittävä tekijä on suuren kysynnän ja niukan tarjonnan yhtälö.
Toivo yhtiönä uskoo tilanteen säilyvän lähes samanlaisena myös tulevaisuudessa. Kehä 3:sen sisäpuolella tonttimaata rivi-, pari-, ja omakotitalojen rakentamiseen on varsin niukasti. Perinteiset asuntosijoittajat ja -rakentajat suosivat mieluusti isoja kerrostalokohteita, koska niiden omistaminen ja rakentaminen on tehokasta. Toivo näkee segmentissä mahdollisuuksia ja tulee käynnistämään segmentin hankkeita myös tulevina vuosina.
Alla olevassa kuvassa on Toivon kehittämä, rakentama ja omistama As Oy Espoon Utu, joka on 9-asunnon miniomakotitalohanke Espoossa. Artikkelin lähteet ovat: Vuokraovi.com (14.7.2023), Säästöpankin säästämisbarometri 2022-tutkimus.
